房地产的转换

　　（一）房地产的转换形式及转换日

　　1. 转换形式

　　“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

　　2. 转换日

　　（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

　　租赁期开始日或用于资本增值的日期。

　　（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产”

　　房地产达到自用状态日期。

　　（3）“投资性房地产”转换为“存货”

　　租赁期满，企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。

　　（二）房地产转换的会计处理

　　1. 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

　　投资性房地产采用成本计量模式的房地产转换如下图所示：

　　20×9年8月10日，为扩大生产经营，甲公司董事会作出书面决议，计划于20×9年8月31日将某出租在外的厂房在租赁期满时将其收回，用于本公司生产产品。随后，甲公司做好了厂房重新用于生产的各项工作。20×9年8月31日，甲公司将该出租的厂房收回，20×9年9月1日开始用于本公司生产产品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至20×9年8月31日，账面价值为60 000 000元，其中，原价80 000 000元，累计已提折旧20 000 000元。假定不考虑其他因素。

　　甲公司的账务处理如下：

　　20×9年9月1日

　　借：固定资产——厂房　　　　　　　　　　　80 000 000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　20 000 000

　　贷：投资性房地产——厂房　　　　　　　　　80 000 000

　　累计折旧——厂房　　　　　　　　　　　20 000 000

　　甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。20×9年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20×9年5月1日，租期为5年。20×9年5月1日，这栋办公楼的账面余额为500 000 000元，已计提折旧5 000 000元。假设甲公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场。

　　甲公司的账务处理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投资性房地产——办公楼　　　　　　　 500 000 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　 5 000 000

　　贷：固定资产——办公楼　　　　　　　　　 500 000 000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　 5 000 000

　　甲公司是从事房地产开发的企业，20×9年4月10日，甲公司董事会就将其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，将此写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20×9年5月1日，租赁期为5年。20×9年5月1日，该写字楼的账面余额为500 000 000元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式进行后续计量。

　　甲公司的账务处理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投资性房地产——写字楼　　　　　　　 500 000 000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000

　　【例题•单选题】2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（　　）万元。（2012年）

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【答案】D

　　【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4 000万元借记“固定资产”科目。

　　预祝大家2017年中级会计考试轻松过关！