2013会计职称考试《中级会计实务》 第四章 投资性房地产

　　知识点预习六：投资性房地产的处置

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

　　（一）成本模式计量的投资性房地方的处置

　　【例题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费。

　　要求：根据上述材料编写甲公司的账务处理。

　　『正确答案』

　　甲公司的账务处理如下：

　　借：银行存款 200 000 000

　　　贷：其他业务收入 200 000 000

　　借：其他业务成本 160 000 000

　　　　投资性房地产累计折旧 20 000 000

　　　贷：投资性房地产——写字楼 180 000 000

　　（二）公允价值模式计量的投资性房地产的处置

　　处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，①借记“银行存款”等科目，货记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，②借记“其他业务成本”科目，按其成本，货记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，货记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。

　　③借或贷：公允价值变动损益【以前年度公允价值变动】

　　　　贷或借：其他业务成本

　　④借：资本公积——其他资本公积【转换时形成的有利差额】

　　　　贷：其他业务成本