市场动态：上周全市一手住宅签约量环比增逾两成均价略降

　　五一假期成交开始陆续签约，上周（5月6日-5月12日）全市一手住宅签约量环比增加了三成。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约13.5万平方米，1311套，环比前一周分别增加27%、21%，签约量增加主要是受五一成交量滞后签约拉动。上周全市一手住宅网签均价约为8453元/平方米，较前一周下调了3%。从签约项目明细情况分析，中低价位楼盘成交拉低全市均价现象明显。另外，目前市场在售项目折扣优惠虽较往年明显收紧，但“五一”期间，部分项目为拉拢客户促进成交，推出如特价房等特惠活动，这也是上周全市一手住宅价格略降的原因之一。

　　深圳楼市供应少临深楼市大丰收

　　此外，临深片区楼市仍然是备受关注的焦点。由于五一期间深圳楼市供应少，购买力外溢东莞，临深片区楼市大丰收。东莞中原研究部据各地楼市动态分析表示，进入五月，深圳楼市供应短缺使到部分购买力外溢到房价相比较低的东莞临深镇区，临深片区楼市因此成交放量。

　　东莞中原研究部数据显示，在上周的住宅成交中，临深片区凤岗成交178套独占鳌头，塘厦以138套紧随其后，仅这两镇成交31901，约占全市成交面积的23.71%，此外，同样以吸引深圳客为主的松山湖和大朗镇分别位列第四和第五位。在住宅成交排行前十的项目中，临深片区就占据了5个项目，其中，凤岗的怡安皇庭以76套占据榜首，塘厦的中信·观澜凯旋城以46套排行第三。

　　分析认为，目前深圳楼市调控力度不减，加之房价高企，购房者选择性减少，而东莞临深片区随着众多品牌开发商的进驻耕耘，片区逐渐成熟，未来还将吸引更多的深圳购房者到东莞临深片区置业。

　　开发商推货

　　本月30多楼盘推新货供应高潮到来

　　进入5月后，市场需求持续上升，开发商加速推盘，根据东莞中原研究部监测数据，东莞5月份预计有推新计划的楼盘多达30家供应6027套产品，当前东莞新房市场热度依旧，楼市供应量的增加将带动市场迎来新一轮成交高峰。

　　仅上周就有10个项目新增供应2494套产品，合计面积25.23万，创下最近22周以来的最高值。东莞中原地产市场研究部介绍，从产品结构看，洋房供应1520套，其中保利·红珊瑚加推346套，全新项目万荟时代270套，绿茵·温莎堡252套，货量都不在少数，面积以70-120为主，占比为70.39%；别墅181套，主要由宝安·山水江南和御花苑·天珺湾贡献，面积以300-400为主，占比为66.30%；车位571套，商铺71套。

　　开发商看好“后五一”楼市“错峰”入市

　　今年不少开发商看好“后五一”楼市，“错峰”开盘，以吸引更多购房者。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，今年不少开发商均改变了以往扎堆黄金节点的传统，五一假期比较短，和普通周末假期没有太大分别，假期优势不明显，而且很多消费者都选择出游，因此房企也越来越不热衷于挤在“五一”推货，反而根据自身楼盘的进度进行“错峰”入市。目前仍未寻到心水新房的购房者，可打破以往黄金档期购房的观念，节后多看看，反倒有可能在选对房子的同时捡到实惠。

　　合富辉煌东莞市场研究部也表示，今年以来，东莞阴雨天气频繁，多个项目工程进度因此被延误，上周有5个楼盘未赶在“五一”开盘，在节后进行新品加推或启动内部订制。该研究部认为，在楼市持续热销的情况下，摒弃传统节点，遵循小步快跑的销售模式或更能赢得市场。

　　合富辉煌东莞市场研究部统计还显示，4月全市共有约41个楼盘在做开盘前的准备工作，除去已开盘的21个项目，还有约20个楼盘的新品还未推出上市，根据目前的发展进度来看，预计将延迟至6月-10月。

　　市场价格

　　涨价项目增多涨幅不明显

　　另外，随着市场的回暖，不少项目也收回优惠政策，悄悄提价。东莞中原地产市场研究部统计的数据显示，4月成交260个项目之中，同3月可对比的有193个项目，其中111个项目均有不同程度的涨价，涨幅最大的是金莎雅苑、御庭苑，涨价幅度均超过25%。但作为成交主力的前20个项目，如北大资源·御湾成交296套，涨价幅度只有1.27%。新开盘的金地·博登湖三期澜庭，成交120套，涨价幅度是6.32%，这个涨幅亦是4月成交前20个项目中提价幅度最大的。即使全市大部分楼盘价格有松动蔓延的迹象，但作为成交主力的楼盘，开发商亦只是作试探性调价，价格上行的态势较缓慢，对整个均价的上行助力不大。

　　瑞峰置业市场研究部则表示，4月近20个镇区出现上涨，但幅度不明显，是部分个盘推高的原因；但未来因为供应偏紧及市场逐步回暖，估计会引来“提价潮”。