下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生...
经济法模拟试题及答案（191）
| 【多选题】下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有（ ）。 |
| A.建设用地使用权 |
| B.机动车所有权 |
| C.地役权 |
| D.土地承包经营权 |
| 【多选题】下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（ ）。 |
| A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付 |
| B.甲借给乙现金100元，已交付 |
| C.甲赠送乙手机一部，已交付 |
| D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付 |
| 【单选题】张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办理了产权登记手续。下列说法正确的是（ ）。 |
| A.该房屋的所有权归张某 |
| B.该房屋的所有权归李某 |
| C.张某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效 |
| D.李某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效 |
| 【多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（ ）。 |
| A.乙已取得房屋所有权 |
| B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效 |
| C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力 |
| D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效 |
| 【单选题】甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（ ）。 |
| A.甲 |
| B.乙 |
| C.丙 |
| D.丁 |
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| 答案：BCD |
| 解析：本题考核点是物权变动。根据《物权法》规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立，因此A不选；地役权和土地承包经营权均自合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项C和D要选；机动车属于动产，以交付时作为所有权转移时间，而不是登记，因此选项B要选。 |
| 答案：AD |
| 解析：本题考核点是物的所有权转移。选项A中乙仅是负责保管，选项D中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此要选；选项B和选项C都发生了所有权转移，因此不选。（对于选项B，实际上该100元货币的所有权已经发生了转移。） |
| 答案：B |
| 解析：本题考核点是物权变动。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以A选项错误；B选项正确。买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，所以C选项和D选项错误。本题中，张某可以依据合同要求开发商承担违约责任，比如要求开发商赔偿损失，但是对于其所要购买的房屋不能再拥有产权了。 |
| 答案：CD |
| 解析：本题考核点是物权预告登记。根据《物权法》的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，A选项的说法是错误的；预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合同还是有效的，B选项说法错误，C选项说法正确；预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，因此D选项的说法正确。 |
| 答案：A |
| 解析：本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户登记手续，所以房屋所有权并未发生转移。 |
时间：2016-06-19 责任编辑：lijin
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